Ремонт с перепланировкой квартиры
О дизайн проекте |
Перепланировка – демонтаж существующих стен и/или монтаж новых стен, изменение места нахождения дверных проемов, изменение инженерного оборудования в квартире или изменения в плане квартиры, которые влекут за собой необходимость внесения изменений в поэтажный план БТИ. |
Требования к перепланировке квартиры:
Что делать нельзя:
- Демонтировать несущие стены дома, дом попросту может рухнуть.
- Вмешиваться в устройство вентиляционной системы, поскольку она разработана как единая система для строения в целом.
- Выносить батарей центрального отопления на балкон.
- Доступ к трубам газоснабжения должен оставаться свободным, т.е. их нельзя прятать в стену стационарно.
- Исключается перенос входных дверей в квартиру в пределах лестничной площадки.
- Переносить «мокрые зоны» (кухня, санузел).
Согласование перепланировки квартиры
Ремонтные работы по перепланировке квартиры разрешены только после прохождения согласования и получения соответствующего документа.
Перепланировка квартиры, не требующая предварительного согласования или эскизная перепланировка (несложные изменения):
- закладка дверных проёмов;
- устройство новых проемов в НЕнесущих перегородках;
- демонтаж НЕнесущих перегородок (условие: в жилищной инспекции должны быть сведения о том, что затрагиваемые перегородки не являются несущими);
- изменение местоположения сантехприборов в пределах санузла и кухни;
- монтаж новых перегородок без существенной нагрузки на несущие перекрытия;
- перенос газовой плиты на гибкой подводке (по справке Мосгаз);
Как узаконить такую перепланировку?
- Поставить жилищную инспекцию в известность;
- Созданная комиссия приходит, проверяет на соответствие, составляет акт и отправляет его в БТИ.
Перепланировка по проекту требующая предварительное согласование
Мероприятия, меняющие или затрагивающие капитальные конструкции, требуют дополнительных согласований и разрешительной документации.
А именно:
- совмещение квартир;
- устройство проемов в перекрытиях;
- устройство проемов в несущих стенах;
- любое изменение несущих стен;
- изменение разгружающих стен в домах, имеющих перекрытия из дерева;
Подобная перепланировка квартиры требует дополнительного укрепления, а значит, потребуется техническое заключение от разработчика данного дома о состоянии задеваемой конструкции и возможности её видоизменения. Следовательно, проект на перепланировку должен получить одобрение разработчика, а это значит, разумнее будет к нему сразу и обратиться.
Но, далеко не все знают, кем разработан проект дома, в котором они живут. Что может помочь: запрос в управляющую компанию, городскую управу, жилищную комиссию, префектуру.
На заметку: с любым проектом можно обратиться для согласования в ГУП МосжилНИИпроект.
Начало работ по перепланировке квартиры
Любая перепланировка начинается с демонтажа. Демонтаж лёгких ненесущих конструкций не представляет особых сложностей. Работы с несущими конструкциями требуют особых навыков и инструментов. Чаще используется шлицфрезер – инструмент внешне похожий на болгарку, только более мощный и оснащён устройством поглощающим пыль. Изменение несущих стен требует обязательного усиления металлическими конструкциями: уголками и швеллерами.
Монтаж новых перегородок
Не представляет сложностей, поскольку используются довольно лёгкие материалы, не создающие дополнительной нагрузки на несущие конструкции:
- гипсокартон;
- пеноблоки;
- кирпич.
Наши работы |
Уборка после ремонта |
Во всем остальном ремонт квартиры с перепланировкой ничем не будет отличаться от ремонта без перепланировок. |
Оставьте онлайн заявку |
Схема сотрудничества |
|||||||||
Опишите что вам требуется чтобы узнать сроки и стоимость |
|
|||||||||
или позвоните по телефону +7 (495) 127‑08-27 |
Вызов замерщика |
Оформить заявку